Ihr modernes Zukunftsinvestment in historischem Gewand wartet auf Sie.

Objektbeschreibung

Dieses aus der Jahrhundertwende stammende und beeindruckende Gebäude hat es in sich. Der Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut um dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Am Haupteingang begrüßt Sie das Haus durch eine neuere Türanlage mit Video-Sprechfunktion. Der Hausflur ist mit modernen anthrazitfarbenen, großen Bodenfliesen ausgelegt. Das Stuck-Ensemble und die wunderschöne zeitgenössische Holztreppe wurden liebevoll aufgearbeitet. Diese historischen Elemente versprühen ihren Charme aus der Gründerzeit. Über den Hausflur haben Sie Zugang zu der Gewerbeeinheit, dem Keller, zu den Mietparteien und zum Hofausgang des Nachbarhauses. Hier befindet sich noch ein für den Brandschutz abgetrennter Gebäudeteil der gegebenenfalls zurückgekauft werden kann. Das Gewerbe verfügt über einen eigenen, separaten Eingang an dem längst-seitigen Gebäudeabschnitts. Das Gebäude wurde teilsaniert und in Gänze renoviert. Die aufwendig sanierte Dachgeschosswohnung verdient hier eine besondere Erwähnung. Architektonisch wurde hier eine ca.121 m² große, traumhafte Wohn-Oase geschaffen. Wohnqualität auf hohem Niveau in punkto Raumgestaltung und Design. Das Ganze wird durch einen wunderschönen ca. 10 m² großen Balkon gekrönt. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ein wunderschönes Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein Vorflur mit Ankleiden, einzeln begehbare Zimmer, 3 Schlafzimmer mit eingebauten begehbaren Ankleiden, das große Wohnzimmer mit Essecke und die traumhafte offene Küche werden durch perfekt platzierte indirekte Beleuchtung gekonnt in Szene gesetzt. Was will man mehr?
Die darunter liegende Wohnung in der 2. Etage wurde ebenfalls aufwendig saniert und stilvoll eingerichtet. Diese beiden Wohnungen sowie die hintere Wohnung im 1.Obergeschoss wurden voll möbliert vermietet. Die Gewerbeeinheit steht zu Umbauzwecken momentan leer. Dem Mieter der Gewerbeeinheit wurde wegen der anstehenden Arbeiten gekündigt. Für einen Teil der Gewerbeeinheit liegen Pläne zum Umbau zu Wohnraum vor, die eine weitere Wohnung vorsieht. Die Gewerbeeinheit würde dann bei positivem Bescheid hälftig oder in Gänze zu Wohnraum umgenutzt werden können.
Der Trend zur Wohnraumschaffung geht immer stärker in die Bestandsgebäude was nicht nur ressourcenschonend ist, sondern auch als Investment mehr Sinn macht als neu zu bauen. Footprint ist das Schlagwort der Gegenwart und Zukunft, das Investoren durch niedrigere Investitionskosten eine höhere Rendite mit weniger Risiko verspricht.
In diese Liegenschaft wurde viel Zeit und Geld investiert und lässt das Haus in ruhige Gewässer fahren.
Das Gebäude wurde bezüglich Brandschutzes aufwendig modernisiert und 2022 vom Bauamt abgenommen.
Auf Wunsch vermieten Wir Ihnen das Gewerbe kostenlos. Von einer Vermietung sehen Wir im Verkaufsprozess ab, um dem Käufer alle Optionen zur bestmöglichen Nutzung der Liegenschaft zu ermöglichen.
Die drei Wohn-Etagen werden mit Gas-Etagen-Heizungen befeuert. Die Gewerbeeinheit und die vordere Wohnung im 1.Obergeschoss werden ebenfalls durch eine Gasheizung beheizt. Das Gebäude ist unterkellert und dieser wird aktuell nicht genutzt. Die Kellerräume sind als Lagerräume für die Gewerbeeinheit vorgesehen.
Die Zahlen aus der Wohnraumvermietung sprechen schon jetzt für sich. Bei einem Umbau oder einer Vermietung der Gewerberäume ist diese Liegenschaft mehr als eine sehr gute Kapitalanlage.
Bitte beachten Sie das aktuelle Angebot der KFW-Bank mit hohen Zuschüssen bis zu ca. 30.000EUR pro Wohnung für die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum.
Sie möchten ein Investment in Immobilien ohne großen Sanierungsstau tätigen? Dann ist diese Liegenschaft wie gemacht für Sie.
Aktuelle Jahres-Netto-IST Miete beträgt ohne das Gewerbe 53.160 EUR.
Fordern Sie das ausführliche Expose an und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Dieses gepflegte Wohn -und Geschäftshaus befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Dießem/ Lehmheide zur Grenze an den Ortsteil Fischeln. Krefeld profitiert seit einigen Jahren durch die hohen Mieten und den hart umkämpften Wohnungsmarkt in Düsseldorf und Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte durch das sehr gut ausgebaute Netzwerk der öffentlichen Verkehrsmittel in Krefeld ziehen Mietinteressenten an. Viele Groß- und Kleinbetriebe aus Handwerk-Handel und Industrie bieten den Menschen in Krefeld einen sicheren Lebensmittelpunkt. Krefeld ist somit ein attraktiver Markt für Investoren geworden und verspricht gute Renditen. Das Stadtbild ist geprägt durch historische und gut erhaltene Bauten aus der Jahrhundertwende und seine schönen alten Alleen und Parks. Die Wohn- und Geschäftshäuser werden im Kerngebiet von der Laufkundschaft gut frequentiert und gerne als Wohnort genutzt. Alle Dinge des täglichen Lebens sind meist fußläufig erreichbar und machen ein Auto unnötig
In unmittelbarer Nähe dieses schmucken und monumental erbauten Hauses befindet sich das Helios Klinikum das für ständige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt sorgt. Ein mögliches Restaurant in der Gewerbeeinheit ist auch für die Belegschaft des nahen liegenden Krankenhauses attraktiv. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen vor der Haustür und bringen Ihre zukünftigen Mieter schnell an Ihren Wunschort. Das Haus liegt längstseits an einer Anliegerstraße.
Entfernungen und umliegende Autobahnen wie folgt:
-Die umliegenden Autobahnen verbinden Sie schnell mit Städten wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder aber mit dem Ruhrgebiet.
Autobahnanbindungen sind die A 57, A61, A40, A42, A 52 sowie die A 44.
Entfernungen zu folgenden Städten ca.:
– Düsseldorf ca.25 km
– Moers ca. 22 km
– Kempen ca.12 km
– St.-Tönis ca. 7 km
– Willich ca.12 km
– Meerbusch ca.16 km
– Mönchengladbach ca.17 km
Umliegende Autobahnen:
– A 57
– A 42
– A 40
– A 52
– A 44
Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof vernetzt Sie mit allen umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattung

– Balkon
– 1.Obergeschoss hinten Möbel inklusive
– 2.Obergeschoss hinten Möbel inklusive
– 2.Obergeschoss vorne Einbauküche inklusive
– Dachgeschoss Möbel inklusive
– 2-fach Doppelverglasung PVC
– Haustüranlage mit Video/Sprechfunktion 9/21
– Gas-Etagenheizungen Bj.:2021 Heizung-Brauchwasser Erstellung 2022
– Gas-Etagenheizungen Bj.:2019 Heizung-Brauchwasser
– Gas-Etagenheizungen Bj.:2022 Heizung-Brauchwasser
– Gas-Etagenheizungen Bj.:1991 Heizkessel EG Gewerbe und 1.OG vorne
– Fernwärme-Leitungsanschlüsse liegen im Haus
– Gastronomie frisch renoviert
– neue Sanitär und Sozialräume Gewerbe
– neue Eingangstür 5/2026 Gewerbe
– Brandschutzumbau mit Schluss-Bescheinigung Bauamt 2022
– Klimaanlage Dachgeschosswohnung
– Keller